Wer die einschlägigen Web-Seiten zum Bauen liest, kommt aus dem Staunen nicht heraus. Da wird doch ernsthaft festgestellt, dass eine gute Planung wichtig fürs Bauen und insbesondere für das Einhalten der Kosten ist. Wie soll denn sonst ein solches Vorhaben gelingen, wenn nicht bis zur letzten Steckdose alles geplant und vorbereitet ist, fragt sich luckx – das magazin.
Baufinanzierung
Dazu haben wir einen Finanzberater gefragt, welche Erfahrungen er mit Häuslebauern gemacht hat. Denn mit der Finanzierung steht und fällt das Vorhaben. Beispiel gefällig? Dieser hatte von einem Bauherrn (!) eine Zeichnung angefordert, die dieser selbst erstellen wollte. Das fing schon damit an, dass weder Name noch Anschrift darauf vermerkt waren. Außerdem stimmten die Proportionen nicht. Das vorgesehene fünf Quadratmeterzimmer war größer gezeichnet als das 12 Quadratmeterzimmer.
Dabei ist der Bau eines Eigenheims ein kostspieliges Unterfangen. Die Gesamtkosten sind jedoch völlig individuell und lassen sich nur schwer pauschal definieren. Jeder Bauherr muss selbst entscheiden, wie viel Geld er für die eigene eigenen vier Wände konkret in die Hand nehmen möchte – und sich vor allem auch leisten kann. Wer schon mit solchen Fehlern startet, wird auch die monatlichen Ausgaben für den Hausbau nicht in den Griff bekommen. Was bereits im Vorfeld ermittelt werden kann und welche Faktoren dabei keinesfalls vergessen sollten, wird im Folgenden aufgezeigt..
Je nach Bauvorhaben können die Gesamtkosten für die Errichtung eines Eigenheims teils massiv variieren. Dennoch gibt es einige Kostenpunkte, die bei jedem Bauprojekt auftreten werden und einen wesentlichen Anteil der Gesamtsumme darstellen. Diese bilden die Grundlage, um den monatlich aufzubringenden Betrag der Baufinanzierung zu kalkulieren.
Grundstückswahl und Baukosten
Zunächst wird selbstverständlich ein geeignetes Grundstück benötigt. Die gewählte Region hat dabei einen entscheidenden Einfluss auf den Kaufpreis. Bei einem Bauplatz in ländlicher Gegend lassen sich im Vergleich zu Deutschlands Großstädten hohe Summen sparen. Während sich außerhalb mit etwas Glück bereits Quadratmeter-Preise von rund 100 Euro finden lassen, belaufen sich diese in urbanen Regionen oftmals auf 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter.
Die Kosten der Baumaßnahme in Deutschland für den Erwerb eines durchschnittlich großen Einfamilienhauses lassen sich mit über 200.000 Euro rechnen. Individuelle Anpassungen können den Preis leicht in die Höhe treiben. Dieser ergibt sich aus diversen Rohbaumaßnahmen, dem Innenausbau, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Errichtung der Außenanlage.
Zusätzlich erwarten Sie beim Kauf Ihres Eigenheims einige Baunebenkosten. Dabei handelt es sich etwa um Notar- und Maklergebühren, Versicherungen, Baugutachten oder die Grunderwerbsteuer. Durchschnittlich betragen diese Kosten rund 15 Prozent des Gesamtpreises. Die Summe sollten Sie als Häuslebauer keinesfalls unterschätzen. Denn sie ist ebenfalls ein bedeutender Teil der monatlichen Rate Ihres Traumhauses.
Monatliche Rate
Um zu wissen, wie viel Haus Bauherr tatsächlich finanzieren können, sollte bereits im Vorfeld die maximal mögliche, monatliche Rate ermittelt werden. Dafür müssen die Einnahmen den Ausgaben gegenübergestellt werden. Vergessen dürfen dabei nicht, dass sämtliche laufenden Kosten während der Bauphase des neuen Eigenheims bestehen. Von den Nebenkosten des aktuellen Wohnraumes über Versicherungen bis hin zu KfZ-Rechnungen – Zahlungen wie diese müssen ebenfalls in die Kalkulation einfließen.
Außerdem wichtig: Neben den Baunebenkosten ist jeden Monat ein finanzieller Puffer für unerwartete Ausgaben einzuplanen. So ergibt der berechnete Differenzbetrag den maßgebenden Rahmen der Baufinanzierung vor. Insgesamt sollte die monatliche Ratenhöhe nicht mehr als 35 bis 40 Prozent Ihres gesamten Nettoeinkommens überschreiten.
Eigenheim finanzieren
Ist die monatliche Maximalrate bestimmt, lässt sich herausfinden, welche Kredithöhe für das Bauvorhaben realistisch ist. Idealerweise haben Einfamilienhausbauer bereits rund 25 Prozent Eigenkapital angespart. So wird einerseits ein geringerer Kredit benötigt, andererseits gibts bessere Konditionen.