Nun ist es nicht mit mit dem kleinen gallischen Dorf bei Asterix und Obelix, wo die Weltpolitik keine Rolle spielt. Schön das es solche Geschichten gibt. Doch die Globalisierung macht auch vor kleinen und großen deutschen Investoren nicht halt. Ob sich eine Investition in Immobilien hat, hat luckx – das magazin recherchiert.
Krise überall
Die Welt befindet sich in Krisenzeiten. Neben den allgemeinen Sorgen verliert auch das eigene Guthaben der Menschen an Kaufkraft. Wie kann es unter diesen Voraussetzungen trotzdem gelingen, das Geld bestmöglich anzulegen?
Zuerst müssen wir uns die europäische Finanzsituation anschauen. Dabei fällt auf, dass es allen europäischen Staaten wichtig ist, dass die Zinsen nicht steigen. Den gerade in Länder wie Italien, Spanien und Griechenland ist der Schuldenstand sehr hoch. Aber auch die wirtschaftlichen Lokomotiven wie Frankreich und Deutschland sind hoch verschuldet. Für all diese Länder gilt: Steigende Zinsen bedeuten höhere Staatsausgaben. Sicherlich kann Deutschland die steigenden Zinsen noch irgendwie verkraften. Doch die Bundesregierung plant gerade die Energiewende, die eine hohe finanzielle Belastung nach sich zieht. Darüber hinaus sollen Immobilienbesitzer in die energetische Optimierung ihrer Immobilien investieren. Das geht aber nur, wenn die Zinsen weiterhin moderat bleiben.
Inflation bietet Vorteile
So negativ die Inflation allgemein gesehen wird, so lukrativ ist sie für Immobilieneigentümer. Denn die dafür aufgewendeten Kredite werden im Rahmen der allgemeinen Geldentwertung regelrecht aufgefressen. Demgegenüber lassen sich höhere Kaufpreise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen erkennen. Zugleich führt die anwachsende Inflation zu steigenden Mieten. Es ergibt sich also eine finanziell attraktive Situation für alle Anleger, die ihr Geld gezielt einsetzen, um Wohnraum zu kaufen und ihn anzubieten.
Bedarf wächst
Der Ukraine-Krieg hält die Welt in Atem. Er sorgt durch die wachsende Zahl der nach Deutschland kommenden Geflüchtete aber auch für eine erhöhte Nachfrage für Wohnraum. Sicherlich vorübergehend. Doch das ist vom weiteren Verlauf abhängig. Doch aufgrund der massiven Zerstörung von Wohnraum können die Menschen kurzfristig nicht zurück in ihre Heimat. Lag vor einem Jahr der Bedarf noch bei rund 200.000 Wohnungen, so hat sich dieser Wert in den letzten Monaten mehr als verdoppelt. Investoren, die ihr Geld in Immobilien in den richtigen Lagen anlegen, werden damit keinerlei Mühen haben, ihren Wohnraum anzubieten und ihn zu vermieten.
Keine alternativen Anlagemöglichkeiten
Für die Investoren ist es natürlich wichtig, ihr eigenes Vermögen langfristig, möglichst sicher und mit der Aussicht auf solide Gewinne anzulegen. Doch welche Alternativen zum Kauf von Immobilien gibt es gegenwärtig eigentlich, die alle diese Kriterien erfüllen? Staatsanleihen sind beliebt – werden aktuell aber nur sehr gering verzinst und bieten daher nur wenig Fantasie für Wertzuwächse. Auch der Markt für Aktien und Fonds schwächelt. Sinnvolle Alternativen zum Immobilienkauf fehlen somit.
Mehr Geld im Markt
Die jetzigen Krisenzeiten sind aber auch durch höhere Investitionen in die unterschiedlichen Märkte gekennzeichnet. Damit sind vielfältige Auswirkungen verbunden. Einerseits bleibt der Leitzins auf einem niedrigen Niveau. Das ist wichtig, um die für den Immobilienkauf erforderlichen Kredite zinsgünstig zu erwerben. Andererseits steigt durch die zunehmenden Investitionen die Inflation weiter an, wodurch die Immobilieneigentümer – wie im ersten Punkt erläutert – ohnehin profitieren.
Lage entscheidend
Dank der momentan guten Voraussetzungen lässt sich der Wohnraum also relativ günstig und risikoarm erwerben, kann aber mit attraktiven Aussichten auf Mieten und Wertsteigerungen angeboten werden. Dennoch ist es für den Eigentümer wichtig, das gesamte Potenzial seiner Immobilie auszuschöpfen. Heißt, dass er beim Kauf derselben auf eine gute Lage achten sollte. Denn sie kann darüber entscheiden, wie stark die Nachfrage ausfällt. Auch für die Mieteinnahmen gewinnt dieser Aspekt an Bedeutung.
Nun bietet luckx – das magazin keine Investitionsempfehlungen an. Das, was wir in unseren Beiträgen darstellen, ist das Ergebnis unserer Recherchearbeit. Ob es dabei um gesundheitliche Empfehlungen wie Bewegung, Einhalten der Hygienemaßnahmen aufgrund der Corona-Pandemie oder Urlaubsreisen geht. Wir sammeln aus öffentlich zugänglichen Quellen und stellen diese hier dar – zum Vorteil unserer Leserinnen und Leser. Doch jeder ist seine Glückes Schmied – oder so ähnlich.