Nach dem Sommerurlaub ist wieder die Zeit zum Träumen. So manch einer oder eine spielt mit dem Gedanken, am letzten Urlaubsort eine Ferienimmobilie zu erwerben. Dann kann der Urlaub immer so schon sein wie zuletzt. Doch so einfach ist das nicht, wie luckx – das magazin recherchierte.
Lebenstraum
Ein eigenes Ferienhaus zu besitzen, ist für viele Menschen ein lang gehegter Lebenstraum. Insbesondere die letzten zwei Jahre haben den Wunsch nach einem privaten Feriendomizil noch verstärkt. Eine Ferienimmobilie bietet nicht nur volle Flexibilität und ein immer verfügbares Urlaubsziel, sondern auch die Möglichkeit, mit der Vermarktung und Vermietung der Zweitimmobilie zusätzliches Einkommen zu generieren. Dabei ist der ideale Standort für ein privates Feriendomizil sehr subjektiv und in erster Linie Geschmackssache. Aus objektiver Sicht lassen sich jedoch einige grundlegende Konditionen nennen, die ein Großteil potenzieller Käufer von einem attraktiven, permanenten Urlaubsziel erwartet. Dazu zählen die gute Erreichbarkeit, niedrige Lebenshaltungskosten, viele Aktivitäten vor Ort, möglichst viel Sonnenschein, milde Temperaturen sowie ein möglichst günstiger Kaufpreis, relativ hohe erwartbare Mieteinnahmen und geschützte Eigentumsrechte.
Nach einer umfassenden Auswertung dieser Faktoren für 80 ausgewählte Standorte in Europa ergab sich eine Rangliste der besten Urlaubsorte für eine eigene Ferienimmobilie. Das Ranking soll Inspiration für all jene bieten, die von einer privaten Ferienunterkunft träumen. Die Ergebnisse der Studie ersetzen aber nicht eine gründliche Auseinandersetzung mit Urlaubsort, Immobilie und vor Ort geltenden rechtlichen Bestimmungen vor einer Kaufentscheidung. Und da gehen dann tatsächlich die Probleme los. Doch zuerst einmal: Was sind denn die persönlichen Faktoren für die geeignete Ferienimmobilie?
Auswahl
Wenn die genannten Kriterien angewandt werden, so lassen sich schnell einige Destinationen als geeignet herausfiltern. Die Stadt Ibiza auf der gleichnamigen Baleareninsel belegt den Spitzenplatz des o.g. Rankings der besten Urlaubsorte für eine eigene Ferienimmobilie. Mit mehr als 3.500 Sonnenscheinstunden ist die Stadt Ibiza mit großem Abstand der sonnigste Urlaubsort Spaniens. Im Vergleich zu anderen Mittelmeerküstenorten wie Cannes und Nizza in Frankreich oder Alcúdia auf Mallorca liegen die Immobilienkaufpreise auf Ibiza unter dem Durchschnitt. Zudem lässt sich die Immobilie aktuell besonders gewinnbringend an Gäste vermieten. Etwa 536 Euro pro Nacht, je nach Größe und Ausstattung, darf man aktuell für eine Ferienwohnung in der pulsierenden Altstadt verlangen.
Palma de Mallorca auf Platz 2 überzeugt mit vielfältigen Ausflugszielen und sonnigem Klima, wie die Datenauswertung zeigt. Günstige Lebenshaltungskosten, mindestens 137 interessante Urlaubsaktivitäten sowie eine gute Erreichbarkeit machen Palma de Mallorca zu einem idealen Ort für ein zweites Zuhause. Der Flughafen Palma de Mallorca bietet täglich mehr als ein Dutzend Verbindungen nach Deutschland. Wie kaum ein anderer Urlaubsort lässt sich die eigene Ferienwohnung auf der Insel auch abseits der eigenen Ferien gut vermarkten, denn Mallorca ist bei Urlaubern fast das ganze Jahr über gefragt. Für alle Länder gilt: Sich gründlich mit den individuellen, gesetzlichen Vorschriften des jeweiligen Landes vertraut zu machen, ist die wichtigste Voraussetzung für langanhaltende Freude an einer Zweitimmobilie. Aspekte wie die Regelung des Eigentumsrechts können mitunter von gewohnten Rechten aus Deutschland abweichen.
Mittelmeerregion attraktiv
Niedrige Lebenshaltungskosten und mildes Klima sprechen in der Untersuchung für Barcelona. Die katalanische Metropole bietet urbanes Flair mit erstklassiger Infrastruktur und entspannter Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Strand. Anders als Mallorca und Ibiza sind die Immobilienpreise in Barcelona im Vergleich etwas teurer: Im Schnitt 5.200 Euro pro Quadratmeter kostet eine Immobilie in der zweitgrößten Stadt Spaniens.
Der portugiesische Küstenort Albufeira an der Algarve ist im Vergleich zu anderen Ferienzielen ein echtes Schnäppchen. Eine Zweitwohnung hier ist im Schnitt für bereits 2.300 Euro pro Quadratmeter zu haben und damit um mehr als die Hälfte günstiger als in Ibiza Stadt. Große Abstriche sind deshalb aber nicht nötig, denn Albufeira punktet mit traumhaften Sandstränden, günstigen Preisen und 3.374 Sonnenstunden im Jahr.
Die Gemeinde Pollença auf Mallorca verspricht Ruhe und Entspannung in authentischer Nachbarschaft. In Pollença sind freie Ferienimmobilien rar, aber ein Kauf kann sich lohnen. Wer eine, der derzeit äußerst raren Lizenzen zum Vermieten ergattert, dem bringt die Immobilie in Pollença im Schnitt etwa 245 Euro pro Nacht. Natürlich nur dann, wenn man nicht gerade selbst vor Ort ist. Die 60 Kilometer Entfernung bis zum Flughafen machen Pollença gut erreichbar und sind gleichzeitig weit genug entfernt, um vor Fluglärm geschützt zu sein.
Und in Deutschland?
Die drei besten Urlaubsorte für ein eigenes Ferienhaus in Deutschland sind laut Datenanalyse Lindau und Konstanz am Bodensee sowie Cuxhaven an der Nordsee. Die Bodenseeregion gehört zu den schönsten Urlaubsregionen Deutschlands und ist ein ideales Ziel für Aktivurlauber wie Wanderer, Radfahrer, leidenschaftliche Segler und andere Wassersportler. Das Nordseeheilbad Cuxhaven punktet mit vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen für ein Ferienhaus auf deutschem Boden und ist ideal für Menschen, die die Ruhe und das raue Klima schätzen.