So mancher junge Mensch träumt immer noch von einem Häuschen im Grünen oder einer Penthouse-Wohnung. Doch die weiterhin hohen Immobilienpreise und die aktuelle Zinssituation sowie die Rahmenbedingungen macht es schwer, den Traum zu verwirklichen. Wie so etwas vielleicht funktionieren kann, hat luckx – das magazin erfahren.
Mietoptionskaufs
Eine kreative Lösung, wie der Weg zur eigenen Immobilie aussehen könnte, zeigt die Sparkasse Bremen mit ihrem flexiblen Konzept zur Schaffung von eigenen Wohnraum. In einem eigenen Unternehmen hat sie diese Aktivitäten gebündelt. Im Jahr 2021 entstand aus einer Projektgruppe heraus die Idee, jungen Menschen den Zugang zu einer eigenen Immobilie zu vereinfachen. Das Konzept des Mietoptions-Kaufs wurde entwickelt, um die Bedürfnisse der Zielgruppe zu treffen. „Viele junge Menschen träumen vom Eigenheim, können sich dieses aber aufgrund fehlenden Eigenkapitals noch nicht leisten oder möchten sich noch nicht sofort auf einen Standort festlegen“, sagt Sönke Schumacher, Geschäftsführer von flexi. „Darum haben wir unser Modell des Mietoptions-Kaufs entwickelt, welches einem Immobilien-Leasing ähnelt. Damit können unsere Kunden ihre Wunsch-Immobilie zunächst für bis zu fünf Jahre zur Probe bewohnen, bevor sie sich für den Kauf entscheiden. Dieses Konzept kombiniert Flexibilität mit Planungssicherheit und erfüllt einen echten Bedarf.”
Bewährtes Konzept
Die ersten drei Geschäftsjahre bestätigen den Erfolg: In Bremen und Umgebung hat sich flexi als zuverlässige Partnerin für junge Familien, Singles und Paare etabliert. Mit fast 100 Immobilien im Portfolio und einer Vielzahl zufriedener Kunden wurde die „Proof of Concept“-Phase eindrucksvoll abgeschlossen. Besonders erfreulich ist, dass mehr als 10 Kunden ihre Immobilie schneller als erwartet gekauft haben. „Dass Kunden schon deutlich vor Ablauf der fünf Jahre ihre Traumimmobilie erwerben, zeigt uns, dass unser Modell nicht nur funktioniert, sondern auch echte Begeisterung bei der Zielgruppe auslöst“, betont Schumacher.
Nun möchte die flexi GmbH ihre Erfolgsgeschichte fortsetzen und bietet ihr Konzept ab sofort auch in Berlin an. Nach einem äußerst erfolgreichen Geschäftsjahr 2024 und der Erweiterung des Immobilienportfolios hat das Unternehmen die organisatorischen und strukturellen Grundlagen geschaffen, um auch den dynamischen Berliner Markt zu bearbeiten. Mit diesem Schritt unterstreichen die Bremer ihre Innovationskraft und ihre Rolle als Gestalter neuer Wohnkonzepte.
Herausforderungen und Chancen
Der Schritt nach Berlin markiert den Beginn einer neuen Ära. „Natürlich bringt eine Millionenstadt wie Berlin andere Rahmenbedingungen mit sich als Bremen“, so Schumacher. Gemeinsam mit der BSK Immobilien GmbH der Berliner Sparkasse und weiteren lokalen Partnern will flexi auch in der Hauptstadt zeigen, dass der Mietoptionskauf eine attraktive Alternative zu klassischen Miet- und Kaufmodellen ist.
Langfristig strebt flexi an, das Geschäftsmodell in allen großen Städten Deutschlands anzubieten. Erste Gespräche mit weiteren Sparkassen laufen bereits. „Unsere Vision ist es, flexi in den kommenden Jahren als feste Größe im deutschen Immobilienmarkt zu etablieren“, erklärt Schumacher.
Die Sparkasse Bremen flexi GmbH ist eine 100-prozentige Tochter der Die Sparkasse Bremen AG. Seit der Gründung in 2021 unterstützt flexi Kunden dabei, früher und flexibler in die eigene Immobilie zu kommen. Mit ihrem Mietoptions-Kauf-Modell hat das Unternehmen in der Region Bremen bereits ein Immobilienportfolio aufgebaut.