Bebaut wird immer weniger, obwohl der Bedarf riesig ist. Laut verschiedenen Berichten fehlen rund eine Million Wohnungen in Deutschland. Auf der anderen Seite stehen wohl eine Million Wohnungen leer. Also alles gut, fragt luckx – das magazin?

Neue Wohnung suchen

Also sollte alles in Ordnung sein. Doch warum ziehen Wohnungssuchende nicht in eine der leerstehenden Wohnungen ein? Na ja, es wird wohl wieder so sein, dass wir einfach ein viel zu hohen Wohnungsstandard fordern. Oder liegt die Wohnung irgendwo im Nirvana und sind für uns Verwöhnte die morgendlichen und abendlichen Fahrtzeiten einfach zu lang? Irgendwo dazwischen scheitert die Wohnungssuche am Preis, an der Infrastruktur, am Verkehrsaufkommen. Und wenn bei der Besichtigung die Wohnungstür aufgeht, ist es am besten, gleich das weite zu suchen, weil die Wasserflecken an der Decke nichts Gutes anzeigen. Da wird klar: Neben der Sanierung ist noch mehr zu leisten. Mit Energiesparen wird das dann wohl nichts. Auch ist zu erwarten, die Emissionen von Treibhausgasen wird extrem sein. Mit der Anpassung an die veränderten klimatischen Bedingungen ist es auch nicht weit her. Dabei stellen Hitzeperioden und Starkregen schon heute hohe Anforderungen an Gebäude und Quartiere – und treffen auf einen Bestand, der über Jahrzehnte gewachsen ist. Wie Klimaschutz und Klimaanpassung beim Weiterbauen im Bestand und bei der Planung neuer Gebäude zusammengeführt werden können, ist eines der Leitthemen der BAU 2027, die vom 11. bis 15. Januar 2027 in München stattfindet.

Klimaangepasstes Bauen

Laut der Prognos-Studie „Klimaangepasstes Bauen“ belaufen sich die notwendigen Investitionen im deutschen Gebäudesektor bis 2035 auf 137 Milliarden Euro bei einem leichten und auf 237 Milliarden Euro bei einem starken Klimawandel. Im Szenario eines leichten Klimawandels entfallen 86 Prozent davon auf bestehende Gebäude. Klimaanpassung wird damit vor allem zu einer Aufgabe des Umbauens und Sanierens. Auch beim Klimaschutz liegt ein wesentlicher Hebel im Bestand: Deutschland verfügt über knapp 20 Millionen Wohngebäude, von denen ein großer Teil mehrere Jahrzehnte alt ist. Nur 7,7 Prozent des heutigen Gebäudebestands wurden zwischen 2010 und 2022 errichtet. Zugleich werden mehr als drei Viertel der Wohngebäude und Wohnungen mit Öl oder Gas beheizt. Energetische Sanierung und die Umstellung auf erneuerbare Wärme treffen somit auf Gebäude, die gleichzeitig an veränderte klimatische Bedingungen angepasst werden müssen.

Hitzeanpassung

Haben wir in der Vergangenheit versucht, unsere Gebäude vor Wärmeverlust zu schützen, so steht heute das Hitzeschutzprogramm auf dem Plan. Wie groß der Anpassungsbedarf inzwischen ist, zeigte sich Ende Juni 2026: An 467 von 488 Messstationen des Deutschen Wetterdienstes wurden neue Allzeit- oder Monatsrekorde der Höchsttemperatur registriert. Der DWD sprach von einer „Zäsur für die Klimaanpassung in Deutschland“. Bei der Planung ist die Lufttemperatur allerdings nur ein Teil der Betrachtung. Stadtgeometrie, solare Einstrahlung, Verschattung, Wind und Oberflächen prägen das Mikroklima. Dadurch können schon innerhalb kurzer Distanzen sehr unterschiedliche Belastungssituationen entstehen. Besonders betroffen sind stark versiegelte Verkehrsflächen und Orte, an denen Verschattung fehlt. Damit gewinnt der sommerliche Wärmeschutz am Gebäude weiter an Gewicht. Verschattung, Speichermasse, natürliche Belüftung und Nachtkühlung beeinflussen, wie stark sich Innenräume aufheizen und welcher technische Kühlbedarf entsteht. Je mehr sich thermischer Komfort mit baulichen und passiven Mitteln erreichen lässt, desto geringer kann der zusätzliche Energiebedarf für aktive Kühlung ausfallen. Im Neubau können diese Anforderungen bereits in der Orientierung, Kubatur und Konstruktion berücksichtigt werden, während sie im Bestand mit den vorhandenen Strukturen in Einklang gebracht werden müssen.

Auf Quartiersebene wird Hitze zur Raumfrage. Bäume brauchen Platz, Entsiegelung betrifft bislang anders genutzte Flächen und Kaltluftleitbahnen müssen gesichert werden. Gerade in dicht bebauten Quartieren steht der dafür benötigte Raum unter hohem Nutzungsdruck. Straßen, Stellplätze, Dächer und Fassaden können somit auch für Verschattung, Vegetation oder Wasserrückhalt genutzt werden.

Wassermassen

Im Gegensatz zu Flusshochwasser kann Starkregen grundsätzlich überall auftreten. Entscheidend dafür, wo Wasser abfließt und wo es sich sammelt, sind Gelände, Versiegelung, Bebauung und Entwässerung. Besonders gefährdet sind Keller, Tiefgaragen, tieferliegende Zugänge und zunehmend auch Erdgeschosse. Fließwege und Rückhalteräume müssen deshalb über das einzelne Gebäude hinaus betrachtet werden. In dicht bebauten Quartieren konkurrieren Retention und Versickerung mit Erschließung, technischer Infrastruktur, Mobilität und Nachverdichtung.

Auch das Dach wird Teil dieser Infrastruktur. Photovoltaik, Gebäudetechnik, Begrünung und Regenwasserrückhalt treffen dort auf begrenztem Raum aufeinander. Werden Tragwerk, Dachaufbau, Abdichtung und Entwässerung jedoch früh aufeinander abgestimmt, können sich die Funktionen ergänzen. Retentionsdächer halten Niederschlag zurück, die Vegetation kann einen Teil des Wassers nutzen und die Verdunstung wirkt sich auf das Mikroklima aus. In Verbindung mit Photovoltaik überlagern sich somit Klimaschutz und Klimaanpassung auf derselben Fläche.

Klimaanpassung

Wie gut sich Gebäude und Quartiere an Hitze und Starkregen anpassen lassen, entscheidet sich oft bereits in den ersten Planungsphasen. Sind Gebäude, Erschließung und Flächenaufteilung weitgehend definiert, werden die Spielräume für Baumstandorte, Retentionsflächen oder schadlose Abflusswege kleiner. So konkurriert eine Versickerungsmulde dann mit Leitungen oder Feuerwehrzufahrten und ein Baumstandort mit Stellplätzen oder technischen Einbauten. Mithilfe von Stadtklimaanalysen, Starkregengefahrenkarten und digitalen Modellen lässt sich ermitteln, wo Hitze besonders belastet, welche Fließwege bei Starkregen entstehen und wo Verschattung, Vegetation oder Versickerung wirksam werden können. Entscheidend ist, dass diese Erkenntnisse in die Planung einfließen, solange Gebäude, Freiraum und Erschließung noch veränderbar sind.

Dadurch verschieben sich auch die Schnittstellen zwischen den Disziplinen. Die Aspekte Wasserhaushalt, Vegetation und Freiraum lassen sich nicht erst bearbeiten, wenn die Architektur und die Erschließung weitgehend feststehen. Umgekehrt müssen Begrünung und Retention mit Konstruktion, Abdichtung, Gebäudetechnik und Nutzung harmonieren. Architektur, Landschaftsarchitektur, Stadtplanung, Wasserwirtschaft und technische Fachplanung müssen deshalb bereits in einem frühen Stadium zusammenarbeiten.

Klimaangepasstes Bauen

Die Anpassung des Gebäudebestands ist nicht nur eine planerische und technische Herausforderung, sondern stellt auch einen wachsenden Wirtschaftsfaktor dar. Laut Prognos beläuft sich der jährliche Investitionsbedarf bis 2035 je nach Klimaszenario auf rund 12,5 bis 21,5 Milliarden Euro. Für die Umsetzung der untersuchten Maßnahmen werden zusätzlich rund 7.700 bis 15.300 Vollzeitkräfte benötigt, vor allem für den Schutz vor Hitze und Starkregen. Damit entsteht für Bauunternehmen, Hersteller und Planer ein Markt, der von der energetischen Sanierung über den sommerlichen Wärmeschutz bis zum Regenwassermanagement reicht. Laut Messegesellschaft werden auf der BAU 2027 in München Hersteller und Planer konstruktive und technische Lösungen für diese Aufgaben präsentieren: von Gebäudehüllen, Sonnenschutz und Gebäudetechnik über Dach- und Fassadensysteme bis hin zu Regenwassermanagement und digitalen Planungswerkzeugen.