Die Hoffnung stirbt zuletzt. So scheint es auch mit den Run der Deutschen auf den Immobilienmarkt zu sein. Trotz immer weiter steigender Preise werden Immobilien weiterhin gekauft. Auslöser sind die geringen Zinsen, die sich wohl auch noch in den nächsten Jahren nicht zum Nachteil der Häusle-Käufer und -Bauer verändern werden. So wuchs der Markt für Luxusimmobilien auch im Jahr 2018. Das zeigt der Marktbericht 2019 für die Top-7-Städte Deutschlands von Engel & Völkers. Beleuchtet werden die Entwicklungen und Trends der Metropolen Deutschlands in den Premiumwohnlagen. Der Bericht betrachtet die teuersten fünf Prozent der verkauften Wohnhäuser und Eigentumswohnungen in den Märkten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf in 2018.

Luxushäuser mit den höchsten Preise

Die hohe Nachfrage nach Luxushäusern und das begrenzte Angebot von Objekten dieser Gattung machen den Markt besonders exklusiv. Eine Marktsättigung ist aufgrund der Preisentwicklung im Premiumsegment nach wie vor nicht zu erwarten. So wurden für Ausnahmeobjekte auch 2018 Spitzenpreise erreicht. Im Stadtteil Uhlenhorst an der Hamburger Alster wechselte eine Villa für 17,2 Millionen Euro den Besitzer. Dicht gefolgt von München: In der bayerischen Landeshauptstadt wurde 2018 ein Objekt für rund 15 Millionen Euro veräußert. Die Lage der Premiumhäuser konzentriert sich zunehmend auf ruhigere, exklusive Lagen. „Luxusimmobilien zeichnen sich durch eine herausragende Lage, eine elegante Bauweise und eine besonders hochwertige Ausstattung aus”, erklärt Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG.

Ungebrochene Nachfrage nach Eigentumswohnungen

In allen Metropolen lag eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Luxussegment vor. Die Einstiegspreise und Angebote im Spitzensegment gestalteten sich zum Großteil steigend. Insbesondere für die Städte Berlin und Köln lässt sich ein deutlicher Aufwärtstrend attestieren. Mit 38.600 Euro pro Quadratmeter erzielte eine Eigentumswohnung in der Hamburger Elbphilharmonie den höchsten Preis der sieben betrachteten Städte. Damit lag 2018 der Spitzenpreis um 36 Prozent über dem Vorjahr. München notierte im Segment der Luxuseigentumswohnungen ebenfalls Top-Preise von bis zu 32.000 Euro pro Quadratmeter.

Die Top-7 Städte im Überblick

Berlin

Die Hauptstadt verfügt über einen stark wachsenden Luxusmarkt. Die Durchschnitts- wie Einstiegspreise in das Segment sind in beiden Segmenten deutlich gestiegen. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf konnte besonders hervorstechen: Hier wurden 41 Prozent des Umsatzes im Berliner Luxussegment für Eigentumswohnungen sowie 55 Prozent im Markt für Häuser erzielt.

Hamburg

In Hamburg wurden 2018 in beiden Segmenten Höchstpreise erreicht. Die Top-Stadtteile für den Kauf von Luxushäusern lag mit einem Anteil von rund 50 Prozent in den Elbvororten und Groß Flottbek. Bei den Luxuseigentumswohnungen dominieren die Stadtteile um die Außenalster. Allein in Harvestehude beträgt der Anteil der verkauften Wohnungen am Premiummarkt 18 Prozent.

München

Die höchsten Einstiegspreise verzeichnete die bayerische Landeshauptstadt. Sowohl im Segment der Luxushäuser mit 2,7 Millionen Euro als auch bei den Eigentumswohnungen mit einem Preis von 11.800 Euro pro Quadratmeter führte München das Feld an. Während man 2018 in München-Solln bevorzugt Häuser erwarb, wurden in Altbogenhausen die meisten Luxuseigentumswohnungen angeboten.

Köln

Der Markt für Luxusimmobilien erfuhr in Köln ein erhöhtes Wachstum. Die Einstiegs- wie Durchschnittspreise stiegen in beiden Segmenten signifikant. Die beliebtesten Bezirke für den Erwerb von Häusern waren Lindenthal und Rodenkirchen mit einem Anteil von über 90 Prozent am Umsatz. Demgegenüber wurden über 80 Prozent des Umsatzes mit Luxuseigentumswohnungen in der Innenstadt und Lindenthal erwirtschaftet.

Frankfurt am Main

Die Metropole des „Vertical Livings“ zeigt ein großes Marktwachstum durch eine Vielzahl anNeubauprojekten. Das „One Forty West“ ist beispielsweise ein sich im Bau befindendes Projekt in Frankfurt-Westend, das mit 40 Etagen Platz für 187 exklusive Miet- und Eigentumswohnungen bietet und bereits als beliebte Kapitalanlage gehandelt wird. Damit liegt dieses Projekt im für Luxuseigentumswohnungen begehrtesten Bezirk in Frankfurt. Allein hier wurden 83 Objekte in 2018 veräußert.

Stuttgart

In Stuttgart trifft eine sehr hohe Nachfrage im Luxussegment auf ein geringes Angebot, das nur langsam durch Neubauprojekte erhöht wird. Die Stadt zeichnet sich dadurch aus, dass in 17 der 23 Bezirke Wohnungen im Luxussegment verkauft wurden. Die mit Abstand teuersten Häuser wurden im Bezirk Degerloch veräußert.

Düsseldorf

Kaum eine Stadt verbindet Luxus und Lifestyle so eng miteinander wie die Modemetropole Düsseldorf. Die Gemarkung Heerdt, insbesondere der Stadtteil Oberkassel, war besonders gefragt und weist die meisten Verkäufe in 2018 auf. Mit 68 Prozent bei den Luxushäusern und 41 Prozent bei den Luxuswohnungen machte die linksrheinische Gemarkung den größten Teil des Umsatzes der Luxusimmobilien 2018 aus.

Ausblick: Luxusimmobilien als individuelles Investment

So scheint aufgrund der hohen Nachfrage nach außergewöhnlichen Immobilien in Deutschlands Metropolen der Erwerb eines Luxusobjektes eine solide Investition zu sein. Wobei auf die Einrichtung dieser Objekte sehr viel Wert auf naturverbundene Materialien, dezentes und schlichtes Ambiente sowie kompromisslose High-End Haustechnik gelegt wird. Käufer von Eigentumswohnungen präferieren neben hochwertiger Ausstattung, geradliniger Architektur und exklusiver Lage auch zusätzliche Dienstleistungen wie Concierge-Services.