Schon seit Jahren beschäftigt sich die deutsche Wirtschaft mit dem Mangel an Fach- und Arbeitskräften. Der Arbeitsmarkt schien wie leergefegt. Zwar steigen aktuell die Arbeitslosenzahlen. Trotzdem werden Fachkräfte gesucht. Doch die Bauwirtschaft trifft es an anderen Punkten noch viel härter, wie luckx – das magazin recherchierte.
Stillstand am Bau
Steigende Baukosten, Fachkräftemangel und immer strengere Auflagen bremsen den Wohnungsbau in Deutschland aus. Viele Projekte werden verschoben oder ganz gestrichen – mit fatalen Folgen: Der Druck auf den Mietmarkt wächst, Sanierungen stocken, und Eigentümer sehen sich mit immer höheren Kosten konfrontiert. Wenn die Bauwirtschaft schwächelt, trifft das am Ende alle – vom Mieter über den Handwerksbetrieb bis zum Eigentümer. Vor allem in Städten und stadtnahen Gebieten wird die Lage zunehmend angespannt. Der Neubau stagniert, das Angebot schrumpft, und viele Projekte werden aufgrund hoher Kosten und Unsicherheiten gar nicht erst begonnen. Die Nachfrage dagegen steigt weiter – getrieben durch Zuzug und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Das Ergebnis ist ein Mietmarkt, der sich spaltet: Während Bestandsmieten vergleichsweise stabil bleiben, liegen Neuvermietungspreise teils 30 bis 50 Prozent darüber. Wer umziehen möchte, findet kaum bezahlbare Alternativen. Auch der soziale Wohnungsbau kann kaum gegensteuern, da Förderprogramme stocken und Baukosten die Fördermittel übersteigen.
Finanzierung und noch viel mehr an Herausforderungen
Eigentümer sehen sich gleichzeitig mit wachsendem Druck konfrontiert. Neue Energie- und ESG-Vorgaben erhöhen die Sanierungspflicht, während die Finanzierung durch gestiegene Zinsen teurer wird. Förderprogramme bleiben unzuverlässig, viele Eigentümer zögern mit Modernisierungen oder denken über einen Verkauf nach. Energieeffiziente Gebäude behalten ihren Wert, schlecht sanierte verlieren an Attraktivität. Investoren reagieren mit gezielten Käufen und setzen auf Sanierung, um langfristig Wertsteigerungen zu erzielen. Auch Handwerksbetriebe spüren die Folgen der Baukrise. Während im Bereich Sanierung und Energieeffizienz hohe Nachfrage herrscht, bricht im klassischen Neubau vielerorts das Auftragsvolumen ein. Der Fachkräftemangel verschärft die Lage – Wartezeiten werden länger, Löhne steigen. Manche Betriebe arbeiten an der Belastungsgrenze, andere kämpfen mit Leerlauf. Diese Schwankungen machen den Markt instabil und schwer planbar. Gleichzeitig sind Bauämter überfordert. Genehmigungen dauern oft doppelt so lange wie noch 2019, und ständige Änderungen bei Energie-, Brandschutz- und Bauvorschriften erschweren die Arbeit zusätzlich. Die fehlende Digitalisierung verlängert Verfahren weiter. So entsteht ein Kreislauf aus Verzögerungen, Unsicherheit und steigenden Kosten, der Projekte zusätzlich hemmt.
Perspektiven und Chancen
Eine schnelle Entlastung ist nicht zu erwarten. Die Preise dürften sich zwar stabilisieren, jedoch auf hohem Niveau. Auch die Zinsen bleiben angespannt. Neubauprojekte werden damit weiter schwierig zu realisieren sein, und der Fokus verschiebt sich zunehmend auf den Bestand. Energieeffiziente Sanierungen und nachhaltige Modernisierungen werden zur zentralen Stellschraube für Wertentwicklung und Vermietbarkeit. Während schlecht gedämmte Altbauten an Attraktivität verlieren, gewinnen optimierte Gebäude an Bedeutung – sowohl für Investoren als auch für Mieter, die langfristig niedrigere Nebenkosten suchen. Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen bietet der Markt auch Chancen. Wer vorhandene Gebäude klug saniert, profitiert doppelt: durch höhere Energieeffizienz und eine wachsende Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum. Der Satz „Bestand ist der neue Neubau“ trifft die Entwicklung auf den Punkt. Auch serielles und modulares Bauen kann künftig helfen, Kosten zu senken und Projekte wieder rentabel zu machen. Für Investoren mit Kapital und Know-how eröffnet sich jetzt die Möglichkeit, gezielt Marktanteile zu sichern und von der Konsolidierung der Branche zu profitieren.
Bauwirtschaft unter Druck
Die deutsche Bauwirtschaft steht unter erheblichem Druck. Steigende Kosten, Zinsen und Auflagen bremsen den Wohnungsbau aus und verschärfen die Wohnungsknappheit. Für Mieter bedeutet das höhere Belastungen, für Eigentümer wachsende Anforderungen und für Handwerksbetriebe eine schwierige Balance zwischen Überlastung und Auftragslücken. Doch gerade im Bestand liegt Potenzial. Wer jetzt in Sanierung und Effizienz investiert, legt den Grundstein für die Zukunft eines angespannten, aber chancenreichen Marktes.