Der Energieverbrauch ist heute ein wesentliches Kriterium. Das gilt sowohl beim Auto als auch beim Wohnen. Verbraucher achten deshalb zunehmen auf die Energieklasse. So ist beim Immobilienverkauf als auch beim Mieten der Energieausweis ein wichtiges Kriterium, wie luckx – das magazin recherchierte.

Gebäudeeffizienz

Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Er zeigt, wie effizient ein Gebäude mit Energie umgeht, und ist für Käufer und Mieter eine wichtige Entscheidungshilfe. Seit der letzten GEG-Novelle ist klar: Ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro und Verzögerungen beim Vertragsabschluss. Doch der Energieausweis gilt nur für das Gebäude. Die Mieter als auch Eigentümer werden leider nicht auf ihren Verbrauch bewertet. Denn die persönlichen Eigenarten sind viel entscheidender beim Energieverbrauch als die technische Bewertung. Dabei helfen leiden auch nicht die verschiedenen Ausweise: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heizkosten der letzten drei Jahre und ist zulässig für Gebäude mit mehr als vier Wohneinheiten oder für Gebäude, die nach der Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet wurden. Der Bedarfsausweis wird aus einer technischen Analyse erstellt – inklusive Bauweise, Dämmung, Heizsystem und Energiebedarf. Er ist Pflicht für Neubauten oder Bestandsbauten mit weniger als fünf Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut wurden und nicht dem damaligen Wärmeschutzstandard entsprechen.

Bedeutung

Der Energieausweis soll Transparenz über den energetischen Zustand eines Gebäudes schaffen und Eigentümern den Sanierungsbedarf früh zu erkennen. Wer ihn rechtzeitig erneuert, vermeidet nicht nur Bußgelder, sondern sichert auch Vertrauen bei potenziellen Käufern und Mietern. Die Gültigkeit beträgt in der Regel zehn Jahre. Laut Gebäudeenergiegesetz müssen Eigentümer einen gültigen Energieausweis vorlegen, sobald eine Immobilie verkauft, neu vermietet oder verpachtet wird. Die Pflicht besteht unabhängig vom Baujahr oder der Energieeffizienz des Objekts. Auch bei größeren Umbaumaßnahmen und für öffentliche Gebäude mit starkem Publikumsverkehr ist ein Ausweis erforderlich. Der Ausweis muss bereits bei der Besichtigung verfügbar sein – spätestens beim Vertragsabschluss ist er zwingend notwendig.

Kosten

Einige Online-Dienste bieten Energieausweise zu günstigen Konditionen an – oft ohne Vor-Ort-Begehung. Solche Ausweise sind jedoch nur dann rechtsgültig, wenn ein registrierter Energieeffizienz-Experte eingebunden ist und alle Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt werden. Im Zweifelsfall ist ein automatisch erstellter Ausweis ungültig, und Eigentümer müssen mit Bußgeldern rechnen. So ist ein gültiger Energieausweis Pflicht und Chance zugleich: Pflicht, weil das Gebäudeenergiegesetz ihn vorschreibt – und Chance, weil er die energetische Qualität sichtbar macht und konkrete Sanierungsempfehlungen liefert. Wer seine Immobilie modernisieren oder verkaufen will, sollte ihn rechtzeitig von einem zertifizierten Energieberater erstellen lassen.