Jeder hat eine persönliche Vorstellung, wie er sein Leben gestalten möchte. Eine Vielzahl von Lifestylefaktoren bestimmen schlussendlich, wie das eigene Leben aussehen soll. Wie vermögende Käufer von Immobilen ihr Wohnen definieren, hat luckx – das magazin recherchiert.
Immobilienkauf
Vermögende Immobilienkäufer haben sich anscheinend neu sortiert. Die Größe einer Immobilie scheint nicht mehr alles zu sein. Andere Faktoren drängen sich in den Vordergrund. Das sind die Ergebnisse eines erstmals vorgelegten Marktbericht des Immobilienmaklers Engel & Völkers. Danach gewinnt der Außenbereich eine höhere Bedeutung als die Größe der Immobilie. Überraschend ist außerdem, dass Italien den stärksten globalen Nachfragezuwachs nach Luxusimmobilien zeigt. Danach folgen von Frankreich, die Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), Spanien, Griechenland und die Schweiz. Während sich globales Kapital in beispielloser Geschwindigkeit bewegt und die geopolitische Unsicherheit zunimmt, betrachten die Wohlhabendsten der Welt ihren Wohnsitz nicht mehr nur als Ort der Zugehörigkeit: „Immobilien sind zu einer strategischen Säule der Vermögenserhaltung und globalen Mobilität geworden. Für Ultra-High-Net-Worth-Individuals (UHNWIs) weltweit dienen Luxusimmobilien zunehmend als Lifestyle-Asset und Stabilitätsanker gleichermaßen“, erklärt Jawed Barna, Group CEO von Engel & Völkers. Die Verbesserung der Lifestylefaktoren wird zu einem entscheidenden Treiber für globale Investitions- und Migrationstrends von Ultra-High-Net-Worth-Individuals (UHNWIs), wie aus dem ersten „Engel & Völkers Private Office Market Report 2026″ hervorgeht.
Erfahrungen
Der Bericht stützt sich auf die Erfahrungen von 160 Private-Office-Beratern weltweit und integriert Prognosen zur Vermögensmigration von Henley & Partners, dem globalen Marktführer für Wohnsitz- und Staatsbürgerschaftsplanung, zu sieben Ländern innerhalb des Private-Office-Netzwerks mit den höchsten Nettozuflüssen von Millionären. Die im Marktbericht gewährten Einblicke zeigen deutlich, wie die Wohlhabendsten der Welt erstklassiges Leben neu für sich definieren: „Lifestyleverbesserung“ rangiert auf Platz eins der wichtigsten Motive für globale Immobilienkäufe von UHNWIs, gefolgt von „Verkleinerung“ und „Sicherheit, Stabilität & Klimaresilienz“. „Interessanterweise sind Käufer von Luxusimmobilien zunehmend bereit, zugunsten von lifestyleorientierten Zielen auch Abstriche bei der Immobiliengröße zu machen“, sagt Stuart Siegel, Global Head of Engel & Völkers Private Office. „Dieser Wandel geht mit einer stark erlebnisorientierten Denkweise einher – mit Priorität auf Privatsphäre, exklusiven Lagen sowie Zugang zu Freizeitangeboten und der Nähe zur Natur.“
Outdoor-Erlebnissen
Die starke Attraktivität von exklusiven Outdoor-Erlebnissen zeigt sich auch in den gefragtesten Immobilieneigenschaften: Mehr als die Hälfte der globalen Private-Office-Experten (55 Prozent) sieht „Outdoor Living“ als das wichtigste Merkmal im Bereich Luxusimmobilien, gefolgt von „Privatsphäre & Sicherheit“ (15 Prozent) und „Kultur & Erlebnis“ (8 Prozent).
Laut den globalen Private-Office-Beratern verzeichnete Italien im vergangenen Jahr den stärksten Anstieg internationaler UHNWI-Anfragen, gefolgt von Frankreich, den VAE und Spanien. Auch Griechenland und die Schweiz zeigen einen positiven Trend, während Kanada und die USA einen leichten Nachfragerückgang verzeichnen. „Der italienische Dolce Vita-Lebensstil spricht viele Käufer an, die eher ein ruhigeres, gemeinschaftsorientiertes Leben suchen“, ergänzt Stuart Siegel.
Preisentwicklung
Mit Blick auf die Preisentwicklung zeigt der Bericht, dass die Preise im globalen Luxussegment (die obersten 10 Prozent der Immobilienwerte) im vergangenen Jahr insgesamt stabil geblieben oder gestiegen sind. Die Aussagen der Private-Office-Experten zeigen jedoch ein etwas differenzierteres Bild auf: Andorra, Südafrika und die VAE verzeichneten die stärksten Preisanstiege, während Frankreich, Kanada und Deutschland moderate Preiskorrekturen hinnehmen mussten. Erwartet wird, dass Lifestyle-Faktoren die Wohnsitzentscheidungen von UHNWIs auch in den kommenden Jahren prägen werden. „In einer Welt zunehmender Risiken, Unsicherheiten und technologiegetriebener Veränderungen ist letztlich das Bedürfnis nach einem guten und erfüllten Lebensstil ausschlaggebend bei der Wahl einer Luxusimmobilie“, erklärt Stuart Siegel.